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徐家汇重生计划曝光!上海第一副中心大变样

2015年,徐家汇将启动开发30年来最大规模的改造重生计划,强力巩固上海第一副中心的一哥地位。

上图:徐家汇连廊系统整体方案效果图

徐家汇中心、徐家汇商圈空中连廊、太平洋数码重建、西亚宾馆重建、美罗城改造、港汇恒隆广场提升、徐家汇源、徐家汇教堂广场改造等项目将共同帮助徐家汇战胜硬件、定位过时以及传统业态遭受电商毁灭性打击的困境,将徐家汇的城市功能带向“高端”以及“生活的美好体验”两大内涵。

上图为徐家汇中心地王项目模型首度曝光,同时也是徐家汇连廊系统整体方案模型

“徐家汇商圈空中连廊”一期将于2015年落实推进,空中花园平台连廊将串起T20(西亚宾馆)、美罗城和太平洋数码二期,同时对接现有徐家汇天桥。

连廊全面建成后,将连通商圈各家商业建筑,商圈辐射效应将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园和天主教堂,形成可供行人漫步的“空中花园”。

作为遭受电商毁灭性打击的代表,太平洋数码城二期已经停业,2015年将拆除重建以休闲娱乐为主的商场。

百脑汇数码广场2016年也将进行大规模业态调整,数码类产品将减少到30%,大幅度增加餐饮和生活用品。

徐家汇天主教堂广场的改造施工则将于2016年展开。

位于美罗城旁的西亚宾馆已经拆除,正在建设T20大厦。大厦将把地下两层作为商业空间,环立面四周的竖向绿化将深入到地下空间。地上1、2层则放弃接近4000平方米的商办面积以换取开放的城市公共空间。

T20大厦的地上3、4层将建一座大型公共停车场,6层和7层将成为城市公共空间和私密办公空间的一个过渡,8至12层为标准办公楼层。

作为整个建筑的“点睛”之笔,建筑的顶层13层将建一个小型的文化场所,层高为8.6米,“漂浮”在徐家汇中心区的上空,可以接待小型的戏剧表演以及艺术展览。通过四周环绕的玻璃隔墙,既能阻挡风和噪音,保证舒适度,又可以把徐汇区密集繁华的都市景象变成舞台背景,让观众获得奇幻的视觉体验。此外还将设置一座屋顶花园。

美罗城5楼所在地将改造成为拥有800个座位的精品剧场“星剧场”,作为赖声川在大陆演出的主场。 “美罗城的前身是徐汇剧院,多年来我们一直想‘还徐汇一个剧场’。

最快今年8月底,“上剧场”就可以竣工,预计于“十一”国庆揭开神秘面纱售票演出。

美罗城的整体规划改造从2010年就启动了,以一年一街的速度开展,2010年的五番街,2013年的欧风街,2014年的罗薇道,2015年的艺文廊。

今年年底或者明年年初屋顶花园项目也将启动,希望打造宫崎骏电影中的“天空之城”的感觉,屋顶花园计划引入屋顶咖啡、旗袍秀,和文化相结合。

近几年,沪上商业地产接踵而至,加之电子商务不断冲击、同质化倾向严重的商业大环境,对于体量不大,开业较早的美罗城无疑是巨大的挑战。针对这些冲击,商场根据总体定位与规划,调整沿袭“一层一风、一品一店”的商业形态。“未来的美罗城还将继续打造‘五街四道’的新型城市化购物中心,逐步形成‘街、道、廊、坊、庭、院’的布局。”

徐家汇位于上海租界西南角外,是上海县南部广袤土地接入上海租界的门户,同时紧邻中共上海市委办公地点。

在80年代改革开放、租界内保持原样不开发、人口沿地铁1号线向上海县南部疏散等历史机遇下,徐家汇被选作上海1949年之後的第一个全功能新城市(副中心)启动开发。

徐家汇由于启动开发较早,整个地区采取了高容积率开发的策略,同时又是交通枢纽,人气畅旺。同时也因开发较早,许多商厦已严重设计过时,除港汇广场外又无其他超甲级写字楼,只能一直扮演嘈杂的购物目的地的角色。

自上世纪末所有商厦全部竣工开始,徐家汇即一直在寻求扭转先天不足的途径,如对五条主干道的交汇点进行大手笔改造、推动徐家汇中心启动等,然而在上届中央政府对上海的强力政治打压下胎死腹中,无奈保持了十几年不变样。